העסקה הגדולה של החיים

רוב האנשים שהולכים לקנות מכונית לוקחים את הרכב לבדיקה כדי לא לקנות "חתול בשק", אך מנגד, כאשר הם עומדים לבצע את העסקה הגדולה והיקרה בחייהם, קנית בית, הם לא נוהגים להשתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין לבדיקה מוקדמת של הנכס. התנהלות תמוהה לעומת שכר הטרחה המזערי של השמאי מסכום העיסקה הכולל.

אז מהו תפקידו של השמאי?

נכון, כולם נתקלים בשמאי במהלך רכישת הנכס לצורך נטילת משכנתא. הבנק שולח שמאי לצורך כיסוי האינטרסים של הבנק בלבד ולא שלכם, הרוכשים.

אבל מה עם האינטרסים שלכם?

ברכישת נכס, לשמאי מקרקעין יש תפקיד חשוב: בדיקת חריגות בניה, בדיקת שווי הנכס (בהתאם לסכום אותו אתם מוכנים לשלם לעומת הסכום שהמוכר דורש), מצב תכנוני (זכויות בניה, הפקעות ועוד) , מצב משפטי, בדיקה מול רשות מקרקעי ישראל ועוד.

גם במעמד מכירת הנכס יש לו תפקיד לא פחות חשוב ולעיתים אף יותר. השמאי מבצע בדיקה של סכום המס שעל המוכרים לשלם בעת המכירה, לדוגמא היטל השבחה.

לא, זה לא מס שבח אשר הציבור נוטה להתבלבל ביניהם.

במסגרת עבודתו, מבצע השמאי בדיקה של שווי הנכס בו מגולמים זכויות בניה, מיסוי ובדיקות שונות מול הרשויות.

בקיצור חברים, לפני העסקה הגדולה והיקרה בחייכם חשוב להשתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין. זה יחסוך לכם המון כסף ודאגות.





Proudly created by WEB-WIX.com

050-273-2206       |   ofirf.shamaut@gmail.com