למה צריך שמאי מקרקעין באחוז מימון גבוהה ?

אני רוצה לספר לכם על מקרה נפוץ שקורה לי בעבודה.

זוג צעיר מתקשר אלי ומספר לי שהם חתמו על חוזה לדירה בשווי 1,250,000. הם התחילו בתהליך לקיחת משכנתא כאשר הגיע השמאי מטעם הבנק העריך את שווי הדירה ב 1,100,000.

אז למה אני מספר לכם את זה בעצם?

הזוג הסתמך על מימון של 75% משווי הדירה (1,250,000 שח), שהוא כ 940,000 שח. אך בפועל, מכיוון שהשמאי מטעם הבנק העריך את הדירה בסכום נמוך יותר, כך נגזר גם סכום המשכנתא אותו הזוג יכול לקבל-825,000 שח בלבד.

בעצם קיים הפרש של 115,000 שח שאותו הזוג לא חשב שיצטרך לממן בעצמו. עכשיו ישנן שתי ברירות ביטול החוזה וספיגת קנס של 50,000 שח או לארגן את יתרת הכסף עם המון סיבוכים.

אז חברים, לפני שחותמים על חוזה  חשוב לקחת שמאי מקרקעין לדעת את ערך הנכס ולא להסתמך על המחיר אותו נוקב המוכר.



Proudly created by WEB-WIX.com

050-273-2206       |   ofirf.shamaut@gmail.com