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Évaluation de la propriété

Évaluation de la propriété

Pour évaluer la valeur d'un actif immobilier, qu'il s'agisse d'un appartement, d'un chalet, d'un bureau, d'un magasin ou d'une usine, de nombreux tests sont nécessaires, dont beaucoup sont effectués "dans les coulisses". Une personne qui ne connaît pas bien le terrain peut penser que tout ce qui est nécessaire est de vérifier des propriétés similaires dans l'environnement et de les comparer avec la propriété examinée, mais ce n'est pas le cas.

En outre, il est très important de comprendre les différences entre l'évaluation de la propriété donnée par un courtier immobilier, impliquant souvent les intérêts de "capturer le client" par des promesses de grande valeur pour la propriété afin de fermer "l'exclusivité" La situation de la planification de la propriété et s'il y a des irrégularités dans la construction. En revanche, l'évaluateur immobilier ne fonctionne pas par intérêt caché / supplémentaire et l'évaluateur utilise ses compétences et son expérience dans le domaine de l'immobilier pour évaluer la valeur réelle du bien sans l'influence de facteurs externes et après des examens approfondis et détaillés.

Certains clients ne comprennent pas la nécessité de consulter un évaluateur immobilier pour évaluer un actif avant un achat. Afin d'illustrer l'absurdité de la situation, nous leur demandons s'ils achèteraient un véhicule pour 50 000 NIS, le prendraient-ils pour inspection dans le garage ou simplement payeraient-ils pour conduire? Bien sûr, il est clair pour tout le monde que nous devons vérifier une voiture dans le garage afin de ne pas être surpris d'apprendre après une semaine qu'il y a des défauts dans la réparation du véhicule, ce qui entraînera de nombreux coûts inattendus dans le prix du véhicule d'origine.

La question se pose alors de savoir si la propriété que vous êtes sur le point de payer est généralement un montant élevé et que plus de 1 000 000 de NIS, qui sera probablement l’achat le plus cher que vous dépenserez dans votre vie, ne devraient-ils pas vérifier avec un évaluateur foncier qualifié? L'évaluateur vérifiera pour vous tous les aspects de la propriété, les irrégularités de construction, le cas échéant, la comparaison avec des actifs similaires et, bien sûr, déterminera la valeur de la propriété.

En fin de compte, personne ne veut payer 200 000 NIS de plus que le voisin qui a acheté un appartement dans le même immeuble, à l’étage inférieur, de la même taille et au même niveau de finition trois mois auparavant.

Bien entendu, lorsque le client demande à la banque une hypothèque sur le bien immobilier, la banque prêteuse ne financera pas la part de la maison supérieure à sa valeur réelle et le client sera donc tenu de rapporter plus d’argent de son domicile qu’il n’a pas toujours pris en considération.

Divers tests doivent être effectués pour éviter les désagréments et les pertes financières significatives. Vous trouverez ci-dessous les détails des tests.

Vous trouverez ci-dessous les détails d’un certain nombre de tests qui seront effectués par un évaluateur immobilier pour évaluer la valeur de la propriété:

  • Lors de la visite, l'évaluateur examinera l'emplacement de la propriété (pas Tel Tel-Aviv est semblable à Sderot), le sol de la propriété (dans les bâtiments résidentiels en construction saturée), la disponibilité des bâtiments publics dans la région (un bâtiment public adjacent au bien peut réduire sa valeur en raison de la perturbation). .

  • Examen de planification - c'est-à-dire si le bien a été construit légalement et est conforme au permis de construire ou s'il présente des irrégularités dans la construction qui peuvent nous mettre dans une situation où il est également nécessaire de réduire la maison et de le faire à nos frais (par exemple, une pièce construite sans permis ou un bien vendu comme un appartement) La propriété est enregistrée comme un entrepôt).

  • Examen du dessin de la maison commune - dans de nombreux bâtiments, le bâtiment a été enregistré comme maison commune dans le registre foncier (Tabu). Il convient de vérifier que le dessin de la propriété correspond à la situation réelle et que, si l'actif est associé à un lien tel qu'un entrepôt / parking / etc., il est enregistré et associé à l'actif.

  • Examen juridique - examen du projet d’enregistrement, approbation des droits, contrat de location, etc.

  • Vérification des plans de construction de la ville - examiner les droits de la propriété et déterminer si tous les droits de la propriété ont été utilisés.

  • Examen des transactions dans l'environnement immobilier - rechercher les transactions rapportées par l'administration fiscale de propriétés similaires à la propriété en question et les adapter à ses caractéristiques uniques (âge du bâtiment, étage, surface, durée des ventes, etc.).

La société "Ofir Fedida Évaluation immobilière et initiatives immobilières " offre une expérience riche et diversifiée dans la préparation d’évaluations d’immeubles de types variés tels que: appartement / chalet / bureau / magasin / usine, etc. Notre bureau vérifiera tous les tests pour vous afin de vérifier la valeur réelle de la propriété en fonction des tests mentionnés ci-dessus.

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