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 Autorité foncière israélienne

L'Autorité foncière israélienne (anciennement l'Administration foncière israélienne) a été créée conformément à la législation de la Knesset pour gérer les terres domaniales, qui étaient divisées en trois: une terre appartenant à Israël appartenant à l'autorité de développement et une terre appartenant au Fonds national juif. Le directeur gère actuellement 93% de l'État d'Israël, soit environ 22 millions de dunams.

La différence entre les terres ILA et les terres privées est que ces terres sont louées pour des périodes et ne sont pas vendues de manière permanente.

La signature d'un contrat avec l'Autorité foncière israélienne s'effectue de l'une des deux manières suivantes:

  • Contrat de développement - Un contrat signé avec l'autorité foncière israélienne pour une période de 3 ans, afin de permettre au preneur d'ouvrir le terrain pour lequel le contrat de développement a été signé et après que le locataire a rempli ses obligations, signe un bail pour une période de 49/99 ans.

  • Contrat de location - Contrat signé avec l’Autorité foncière israélienne pour une durée déterminée définie dans le contrat de location (généralement 49/99 ans), ainsi que dans le contrat défini comme l’objet du contrat de location (résidentiel / industriel, etc.) et la capacité de construction maximale autorisée Résidence).

Quels sont les frais de permis et quand allons-nous payer?

Les droits de permis correspondent à un pourcentage de paiement (généralement 31%) de la différence entre deux situations (ancienne et nouvelle) et sont payés dans les cas suivants:

  • Dans la construction au-delà de la capacité de construction spécifiée dans le contrat de location (par exemple, une excellente 160 mètres carrés et nous voulons construire 195 mètres carrés).

  • (Par exemple, un atelier dans un lieu industriel), tout changement d’utilisation implique l’ajout d’un logement dans un terrain résidentiel ou l’ajout d’un pourcentage supplémentaire de construction sur des terrains destinés à l’industrie, à l’artisanat ou à l’hôtellerie.

  • Lorsqu'une parcelle est divisée en plusieurs lots, des frais de permis sont acquittés pour les parcelles divisées, mais pas pour le lot d'origine (à condition que la parcelle d'origine soit construite et continue de servir l'objectif initial).

Quels sont les frais de consentement et quand allons-nous payer?

Les frais de consentement sont des frais que le locataire est tenu de payer lors du transfert de ses droits après. Les frais de consentement ne sont pas uniformes et constituent un dérivé de la désignation du terrain et sont affectés par le type de contrat signé et les frais de location initiaux payés.

Lorsqu'un droit d'escompte a été payé dans la propriété, aucun paiement supplémentaire ne sera requis pour les frais de consentement lorsque les droits du locataire sont transférés.

Quels sont les frais de location initiaux?

Les frais de location initiaux (tels que définis ci-après) correspondent aux frais de location payés au gestionnaire dans le contrat de location-achat et constituent un certain pourcentage de la valeur du terrain. Il existe différents types de DHR (0%, 40-80%, 66% et 91% qui sont appelés contrats à prix réduits). Le solde des paiements pour le contrat sera effectué par tranches, moyennant le paiement du DASH, qui variera en fonction du paiement initial.

Quels sont les frais de location annuels?

Les redevances de location annuelles (DACH) constituent un type de redevance de location annuelle versée au gestionnaire pour le droit d'utiliser le terrain conformément à la désignation dans laquelle il a été loué en vertu du contrat de location.

Que sont les frais d'escompte et qu'est-ce qu'un contrat à escompte?

Les frais d’escompte sont la somme des paiements futurs au gestionnaire pour une période déterminée qui est versée en un paiement unique.

Un contrat capitalisé est un contrat pour lequel un paiement unique a été payé, ce qui l'exempte du paiement d'une débenture et du paiement des droits de consentement lors du transfert des droits du contrat de location à un autre et accorde une "tranquillité d'esprit" au locataire.

Qu'est-ce qu'une autorisation de droits?

Un certificat de droits est une confirmation du gestionnaire, qui atteste aux propriétaires des droits sur le terrain à la date de la demande d'approbation, uniquement en ce qui concerne les fichiers dont l'enregistrement a lieu dans l'administration et qui ne sont pas gérés par le Bureau de l'enregistrement immobilier.

Objections à l'autorité foncière israélienne

L'évaluation peut être soumise dans un délai de 60 jours à compter de la date à laquelle l'évaluation est arrivée chez le locataire (sur le montant de l'évaluation et non sur son existence) et pour obtenir l'évaluation, l'avis d'un évaluateur foncier certifié est requis. .

En cas d'erreur technique ou factuelle, le destinataire doit adresser à l'ISA une demande de correction de l'erreur survenue dans l'évaluation dans un délai de 21 jours à compter du jour de sa réception.

La société "Ofir Fedida Évaluation immobilière et initiatives immobilières " offre une expérience riche et diversifiée en matière de réservation auprès du gestionnaire pour tous types d'exigences. Nous serons heureux de préparer et de préparer pour vous un avis professionnel qui travaillera à votre avantage afin de réduire les paiements que vous devez payer.

Si, après avoir examiné l’évaluation, il est constaté qu’il n’ya aucun avantage et qu’il n’ya aucune marge de manœuvre pour réduire considérablement les paiements, nous vous en informerons afin de vous faire économiser des frais inutiles à l’évaluateur.

Pour des consultations et des conseils, appelez sans frais et sans engagement: 050-273-2206